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简述资产评估的三种方法及其基本原则、计算公式、基本前提

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简述资产评估的三种方法及其基本原则、计算公式、基本前提

发布日期:2018-03-07 作者: 点击:

简述资产评估的三种方法及其基本原则、计算公式、基本前提


资产评估方法主要有收益现值法、重置成本法、现行市价法和清算价格法。

使用收益法的前提条件是:

要能够确定和量化资产的未来获利能力、净利润或净现金流量;

能够确定资产合理的折现率。对于收益可以量化的机器设备,可用收益法评估,如生产线、成套化工设备等。

重置成本法的计算公式是:

被评估资产价值=重置全价-实体性陈旧贬值-功能性陈旧贬值-经济性陈旧贬值或被评估资产价值=重置全价×成新率其中,重置全价是指被评估资产在全新状态下的重置成本。

市场比较法评估机器设备,要求有一个有效、公平的市场。有效是指市场所提供的信息是真实可靠的,评估参照物在市场上的交易是活跃的。而公平是指市场应该具备公平交易的所有条件,买卖双方的每一步决策都是在谨慎和充分掌握信息的基础上作出的,并且假定这价格不受不适当刺激的影响。



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